| 问题 | 买房交了定金可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交了定金可以退房吗 购房交易中的定金一经交纳，理论上虽可退还，但具体能否实际操作必须依据不同情况进行分析。对于想要追索定金的购房者而言，通常情况下可以向开发商提出补偿请求的情况包括： 首先，若开发商未获得政府颁发的《房地产预售许可证》，也就是尚未达到商品房预售所需法律法规规定的标准时，他们与购房者之间就房屋购买达成的任何定金协议都是合法无效的。 根据我国《中华人民共和国民法典》关于无效合同的处理原则，无论双方签署的是形式上类似于《认购协议》的文件，还是已经有所约定的定金退还事宜，开发商均有义务无条件地将已收取的定金返还给购房者； 其次，若开发商尽管在买房过程中缺失《房地产预售许可证》这一重要环节，却刻意隐瞒事实真相或是提供虚假信息声称已获取此证时，开发商就需要对这种违反诚信原则的行为负责，除了必须将定金归还给购房者外，还须按照有关法律法规的规定，赔偿购房者的诸如利息等各类经济损失以及其它相关财产损失； 再次，当开发商完全符合商品房预售的规定，成功领取到《房地产预售许可证》之后，如果双方仅仅在购房合同（预售）方面做出约定，只有当购房者选择拒绝订立此类合同时才能要求退还定金，那么购房者可以以这份协议显失公正为理由，通过申请相关司法机关或仲裁机构进行变更或者撤销，坚持要求开发商如数退还其所支付的款项； 最后，假如由于开发商方面的原因造成无法顺利签订房屋购买合同，那么作为受损方的购房者能要求开发商赔偿相应数额的定金，反之，如果问题出现在购房者自己身上，而且开发商并无任何相应的欺瞒等不当行为，只是单纯地要求解除定金协议并且返还定金的话，根据购房协议中关于退房条款的详细规定，可能需要额外缴纳违约金。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房交了定金没签合同能退吗 买房交了定金没签合同定金一般情况下是不可以退的。定金本身具有定金合同的性质，若支付定金一方当事人单方违约的一般情况下无法要回定金，但可以主张合同条款达不成一致意见可以要求收受定金一方当事人返还定金。可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了定金可以退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。