| 问题 | 小产权房拆迁怎么认定 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、小产权房拆迁怎么认定 “小产权房”通常是指那些未经过官方审批手续而擅自建设或改造的房地产项目，这些房产并未能取得产权证书，因而无法在市场上进行合法交易与转让。 对于依法设立并拥有产权证书的房屋，若面临拆迁时，都会受到相应的补偿待遇。 然而，对于非法的小产权房，在遭遇拆迁时，其业主仅能获得部分拆迁安置补偿。 具体而言，合法的小产权房在遭受拆迁之后，可获得以下几类补偿： 首先是被征收房屋价值的补偿； 其次是临时安置的补偿，例如因搬迁而产生的在外租房费用； 再次是由于拆迁导致的停产停业损失补偿； 最后还可能涉及到其他各类补助以及奖励措施。 相较之下，“大产权房”则是由国家相关部门颁发产权证书，其中包括了40年产权、50年产权以及70年产权等多种类型。 我们日常生活中所购买的普通商品房，均属于大产权房范畴。 两者之间的主要差异在于： 大产权房在面临拆迁时能够获得全额补偿，而小产权房在遇到拆迁时，其业主所能获取的补偿额度相对较低，并且补偿方式也更为复杂。 此外，大产权房具备完备的五证手续，因此在法律层面上享有充分的保障，同时也拥有完整的产权权益。 相比之下，小产权房由于缺乏五证手续，因此在法律保护方面存在一定的局限性，仅能拥有部分产权权益。 《中华人民共和国土地管理法》第二十七条 县级以上人民政府自然资源主管部门会同同级有关部门根据土地调查成果、规划土地用途和国家制定的统一标准，评定土地等级。 第二十八条 国家建立土地统计制度。 县级以上人民政府统计机构和自然资源主管部门依法进行土地统计调查，定期发布土地统计资料。 土地所有者或者使用者应当提供有关资料，不得拒报、迟报，不得提供不真实、不完整的资料。 统计机构和自然资源主管部门共同发布的土地面积统计资料是各级人民政府编制土地利用总体规划的依据。 二、小产权房拆除补偿有什么 小产权房拆除补偿有拆迁补偿费、安置补偿费、搬迁补偿费。 小产权房拆迁的补偿标准是：履行相关审批手续的小产权房可以根据国土部门测绘数据予以补偿，不合乎法律规定、属于非法建筑和超期临时建筑的小产权房一般不予补偿。 我国法律规定市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“小产权房拆迁怎么认定”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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