| 问题 | 交房延期可以不接房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、交房延期可以不接房吗 购房者不能仅以开发商未能提前承担违约责任为依据，便拒绝接受所购买之房屋。 原因包括：（1）接受房屋和追究开发商逾期交付房屋的责任，两者之间并无严格的先后次序，同时，现行的法律法规中亦无任何条款对接收房屋之后能否继续追究开发商违约责任作出限制；（2）若开发商已经逾期交付房屋，且不存在法定或约定的免责情形时，购房者是否以及何时选择追究开发商的合同违约责任，均属于其自主决定的权益范畴；（3）除非购房者主动表达放弃，否则接收房屋行为本身并不能被解读为购房者已经同意放弃追索开发商违约责任的权利。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 二、房屋延期可以退房吗 延期交房经催告三个月仍未交房的，一般可以退房。 购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“交房延期可以不接房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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