| 问题 | 商品房首付交了合同没签是否合法 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、商品房首付交了合同没签是否合法 支付完毕首付款而未签署购房合同时，若不涉及违法行为则通常被视作一种违约行为。 针对这一情况，双方可协商妥善处理，如未能达成共识，可能需要考虑解除房屋购买协议的可能性。 此外，购房者还可以选择采用法律手段来维护自身权益，向开发商提出继续履行合同义务、采取补救措施或赔偿相应损失等方面的违约索赔请求。 值得关注的是，在正式签署购房合同时，双方均应对合同条款进行全面深入的理解，以确保合同内容与各自的期望以及相关法律法规相契合。 《民事诉讼法》第一百二十五条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 二、商品房首付付了可以退房吗 尊敬的消费者朋友们，当您购买商品房并支付了首次付款后，理论上是有可能选择退房的。 这是因为在您选择支付首付款的那刻起，您与开发商之间的购房合同就已生效并具有了相应的法律约束力。 若您因个人因素需求改变而决定退房的话，我们建议您首先尝试与开发商友好协商解决方案。 在此过程中，如若无法达成共识，我们会依据合同中所约定的违约责任条款来为您提供合适的解决途径。 但对于以下几种情况下，即使您支付了首付款，也是有权合法退房的: 若您所签署的购房合同在法律层面被判定为无效; 或者如双方在自愿协商的基础上达成一致意见，解除购房合同，此时您也可选择退房，同时经销商应无条件归还首付款给您。 此外，如果在签署购房合同之后，经销商未能履行其合同义务，导致合同无法继续执行，那么您也有权选择退房，并要求经销商返还您的购房款以及对您造成的相关经济损失进行补偿。 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“商品房首付交了合同没签是否合法”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。