| 问题 | 交了首付没签合同可以退款吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、交了首付没签合同可以退款吗 购买房产时，如已交付首付款却尚未签署购销合同，是可以申请退还此款项的。通常情况下，只有在双方签署购房合同后，才会产生首付款的概念与必要。未签署购房合同之前，客户并无义务支付任何形式的首付款项。 然而，任何一方若未能坚持履行合同所规定的责权，或其所作所为无法达到合同要求，那么该方将需承担相应的法律后果，例如持续履行合同、采取补救措施或对因此造成的损失进行赔偿。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期届满前要求其承担违约责任。 二、交了首付没办按揭,开发商要起诉怎么办 若无贷款政策变更的影响因素在内，则由此产生的不利后果将完全由购房方独自承担，即依照适用于该合同的违约规定进行赔偿；若贷款政策变迁致使贷款出现困难，在此情况下，如能符合下列全部三个条件，便可主张此种困难并非出于双方之力导致，进而解约并各自免除所有相关法律责任： 首先，在合同中已明确规定由银行支付;其次，政策发生变动使得增加了较高的贷款难度； 最后，购买的房产在该地区为首套住房。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 在购房环节之中，当消费者已经支付了首次购房款而还没有与开发商签署正式的购买房屋合约之际，通常情况下均有机会向开发商提出退还首次购房款的请求。这是因为首次购房款这一概念及其存在的必要性皆源自于购买房屋合约的签署。在正式签署购买房屋合同时之前，消费者并不需要支付任何形式的首次购房款。然而，一旦购买房屋合同正式生效并确立，任何一方若未能按照合约规定履行自己的义务或者其行为与其所承诺之义务相违反，都必须承担相应的法律后果，具体而言包括但不限于继续履行、采取必要的弥补措施或者赔偿对方因此而产生的经济损失等不同程度的责任。 |
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