| 问题 | 未办理房产证的拆迁房离婚时如何分配 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、未办理房产证的拆迁房离婚时如何分配 在房屋拆迁前，倘若该住宅拥有合法的房产证书，尽管在拆迁过程中，尚未获得安置房的房产证书，但此类房屋仍被视为夫妻共有财产，可以在婚姻期间进行分割处理。 然而，如果房产证书尚未正式颁发并完成权属登记手续，那么在这段期间内离婚的话，虽然无法立即对房产进行分割，但是可以选择等到房产证书正式颁发之后再行考虑进行分割处理，或者另行提出分割要求。 若在离婚案件审理过程中，双方对尚未取得所有权或是尚未完整获取所有权的房屋存在争议，协商无果的情况下，人民法院通常不会直接判处房屋所有权的归属问题，而是会根据实际情况，做出由当事人继续使用该房屋的决定。 当当事人成功取得房屋的完全所有权之后，如若对之前的判决结果存在异议，可另行向人民法院提起诉讼解决争议。 《民法典》 第一千零八十七条??离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、未办理房产证可以退房吗 关于尚未办理房产证能否解除相关契约的问题，须视具体情况而定: 首先，对于全额付款购买的房产，如房屋本身由于主体结构质量不合规无法验收交付，或是已交付使用并经检验发现主体结构存在问题，对日常居住造成严重不便; 又或是此后出现重大质量瑕疵、严重影响居住体验时，购房者均可依法行使撤销权，寻求退房处理。 此种情形下，如果能够充分举证卖方存在合同法所规定的可解除合同的行为，便可主张退房，无需承担相应的违约赔偿责任。 其次，若仅因个人意愿产生改变，全款购买的房产不再打算保留，那么一般来说，退房的请求可能难以被支持。 因为在现实情况中，房屋买卖的合同已经事实上订立并生效，除非存在合法合理的理由进行退房退款，否则这种违约行为将需要承担相应的法律责任。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“未办理房产证的拆迁房离婚时如何分配”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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