| 问题 | 租客欠租，房东是否有权终止合同 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、租客欠租，房东是否有权终止合同 当承租人未能依约支付租金，致使房屋租赁协议无法正常持续执行时，房主便拥有了合法的权力去中止并终结这份合约。 关于合同的取消，它既包括根据双方事先所明确规定的条件来进行的约定性解约，也包含纯粹按照法律法规所赋予的法定权利来实行的强制性解约。 然而，值得注意的是，只有当违约方所引发的行为构成高达无法满足合同应有目标的严重程度时，法定解约才有可能展开。 反之，在有关一方围绕约定性条件取得解约权的情况下，那么他/她就须等到满足了相关约定的条件方可行使解约的权利。 在通常情况下，遵循公平公正的原则，合同签订的各方应被视为具有同等的身份与地位，因此由他们通过彼此之间的协商和愿意达成的共识所确立的解约条款理应得到严格遵守以及全面贯彻。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、租客欠租，房东有权终止合同吗 当承租人未能依约支付租金，致使房屋租赁协议无法正常持续执行时，房主便拥有了合法的权力去中止并终结这份合约。 关于合同的取消，它既包括根据双方事先所明确规定的条件来进行的约定性解约，也包含纯粹按照法律法规所赋予的法定权利来实行的强制性解约。 然而，值得注意的是，只有当违约方所引发的行为构成高达无法满足合同应有目标的严重程度时，法定解约才有可能展开。 反之，在有关一方围绕约定性条件取得解约权的情况下，那么他/她就须等到满足了相关约定的条件方可行使解约的权利。 在通常情况下，遵循公平公正的原则，合同签订的各方应被视为具有同等的身份与地位，因此由他们通过彼此之间的协商和愿意达成的共识所确立的解约条款理应得到严格遵守以及全面贯彻。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 当承租人未能依约支付租金，致使房屋租赁协议无法正常持续执行时，房主便拥有了合法的权力去中止并终结这份合约。 关于合同的取消，它既包括根据双方事先所明确规定的条件来进行的约定性解约，也包含纯粹按照法律法规所赋予的法定权利来实行的强制性解约。 然而，值得注意的是，只有当违约方所引发的行为构成高达无法满足合同应有目标的严重程度时，法定解约才有可能展开。 反之，在有关一方围绕约定性条件取得解约权的情况下，那么他/她就须等到满足了相关约定的条件方可行使解约的权利。 在通常情况下，遵循公平公正的原则，合同签订的各方应被视为具有同等的身份与地位，因此由他们通过彼此之间的协商和愿意达成的共识所确立的解约条款理应得到严格遵守以及全面贯彻。 |
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