问题 | 二手房交易付款时间节点具体规定是什么 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
一、二手房交易付款时间节点具体规定是什么 二手房交易中付款时间节点的具体规定是什么 关于二手房交易款项支付的关键节点具有以下详细的规定和流程: 首先是购房资格审核(住宅类别),其次是完成网签合同,接着是地税部门对契税进行准确的计算和核定,最后在房屋发证大厅办理相关手续以得到房屋所有权证。对于全额支付的二手房交易,整个过程大约需要7个自然日;而如果选择贷款方式购买,则可能需要等待约20个工作周才能完成所有手续。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 二、二手房交易过户费谁出,有没有法律依据 尊敬的法律人士解答如下: 在涉及二手房屋买卖进行过户手续的办理过程中,一般而言过户费用是由购房者承担。 当然,该项费用的具体承担方式应依据明确的书面合同条款以及当地相关政策法规来执行。 例如,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条便明确指出,我国实行房地产成交价格申报制度。 当房地产权利人进行房地产转让时,必须严格遵循这个制度,真实地向县级及以上地点人民政府所设定的相关部门如实申报成交价,禁止任何形式的瞒报或作虚假上报行为。 同时,第三十六条还再次强调了,无论是房地产的转让还是抵押,参与其中的当事人都应该按照《中华人民共和国物权法》的第五章中所规定的程序办理权属登记手续。 而在《不动产登记暂行条例》当中则有明示,第十五条第一款明确要求当事人或者其代理人应当向负责不动产登记事务的机构依法提出申请。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案,若未能解决您的法律问题,建议直接咨询律师,5分钟快速响应,问题解决率更高。 三、二手房交易法院会怎么判 关于二手房交易纠纷的审判结果,其比重受到多种因素的影响与制约。首要任务在于要明确纠纷所涉事宜的确切性质,例如是否涉及到合同违约、产权归属争端以及房屋品质问题等多个层面。针对合同违约问题,法院通常会依照具体合同条款及其附属法律法规,对违约一方应肩负之责任进行甄别与判定。譬如,倘若卖方未能按照约定时间交付房产或者买方未能按期支付款项,皆可视为构成合同违约。在产权归属争端方面,法院将对产权的归属权及其相关证据进行严谨审查,以便确认合法的产权所有者。至于房屋品质问题,若卖方蓄意隐瞒重大品质瑕疵,买方有望获得相应赔偿。总而言之,法院会全面审视各方提供的证据、合同约定以及法律规定,从而作出公正且合理的裁决。最终的审判结果,则需根据每一个事例的具体情况以及所提交的证据来决定。 二手房交易款项支付关键节点有购房资格审核、网签合同、契税计算和核定,以及办理房屋所有权证。全额支付约7日,贷款购买则需约20个工作周。具体流程和时间因地区和银行政策而异,请根据实际情况安排。 |
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