| 问题 | 工程未交付所有权归谁 |
| 分类 | 建设工程纠纷-工程款纠纷 |
| 解答 |
一、工程未交付所有权归谁 工程未完成交付时，所有权归属于谁？ 在工程项目完全竣工且尚未交付给业主使用之前，其所有权及使用权都应归属于作为建筑合同签订方的甲方，即您经常听到的发包方。在建设过程中，每个独立的建设项目、单项工程或者单个的建筑物都被视作一个单独的单位工程，这些工程在整个试运行阶段结束之后，并在投入生产使用的阶段开始之前，承包单位与建设单位需要按照相关法律法规的要求，对所有涉及到的工作内容进行全面的交接。建筑工程是指为了新建、改建或者扩建各类房屋建筑物及其附属构筑物设施而进行的一系列规划、勘察、设计、施工、竣工等各项技术工作，同时还包括了所有已经完成的工程实体以及与其配套的线路、管道、设备的安装工程。 此外，建筑工程还可以理解为各种类型的房屋、建筑物的建造工程，也被称为建筑工作量。这部分投资额必须通过实际的施工活动来实现，并且需要动用相应的材料资源。 《建筑法》第二十六条 承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。 二、工程竣工后质保金如何退还 工程竣工后，质保金的退还通常依据合同约定进行。一般情况下，质保期届满后，施工方需向建设方提交质保期内工程无质量问题的书面证明等相关材料。建设方收到材料后，应在一定期限内组织相关人员对工程进行检查验收，如确认工程无质量问题，应在约定时间内将质保金退还施工方。若合同中未明确约定退还方式和期限，可依据《建设工程质量保证金管理办法》等相关法律法规处理，一般质保金应在质保期届满后14天内退还，且不超过180天。如建设方无故拖延退还质保金，施工方可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身合法权益。 三、工程未竣工验收所有权归谁 一般情况下，工程未竣工验收时，所有权仍归施工方。根据相关法律规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期，但工程的所有权并未随之转移。只有当工程经竣工验收合格后，所有权才依法转移给发包人。若在建设工程未竣工验收前，双方对所有权归属有约定的，从其约定。总之，未竣工验收的工程所有权归属需依据具体法律规定及双方约定来确定，以保障各方合法权益。 在工程未完成并交付之前，所有权归建筑合同的甲方，即发包方所有。在此过程中，所有独立的建设项目、单项工程或建筑物都被视为单独的单位工程，需进行全面的交接工作。建筑工程包括规划、勘察、设计、施工、竣工等技术工作，以及相应的安装工程。投资额通过实际施工活动实现，并需动用相应的材料资源。 |
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