在离婚协议中约定房产归属子女且尚未完成过户手续的情况下，该房产实际上无法进行买卖交易。
因为这种安排本质上是夫妻俩通过协议方式将各自对房屋的所有权分配给他们的孩子，即便尚未完成法律意义上的房屋产权变更手续，任意一方都无权擅自处置此房产。
这种行为不仅违反了原有的协议约定，同时也严重侵犯了孩子作为房屋所有权人所应享有的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。