在我国现行的法律体系下，对于房产的处置实行以房屋所有权转移登记为依据的原则。
因此，尽管公证制度可以对房产的产权情况进行确认和保障，但是如果当事人违反了这个原则，那么公证将失去其有效性。
对于夫妻房产是否视为共同财产的问题，相关法律解释如下：在夫妻婚姻存续期间，如果一方在婚前购置的房产，无论是否经过公证，都应被认定为该方的个人财产；
而婚后居住的房屋，若为其父母所有或者租赁的公共住房，则应当根据房屋所有权证书上的姓名来确定归属权，即房产证上写着谁的名字，那就是谁的财产。

《公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)财产分割;(五)招标投标、拍卖;(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;(八)公司章程;(九)保全证据;(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。