当夫妻决定解除婚姻关系之际，关于房产分割的具体操作如下:
首先，若该房产系婚姻任何一方自结婚前即已购入且已经全额支付，那么此种情况可被视为其独占之婚前财产，因此在离婚之时，婚姻的另一方并不具备对此房产进行分配或请求分割的权益。
其次，如果在婚内，夫妻中的某一方（无论男女）以其个人婚前所获得的财产购入房产，同样地，也只能将此房产视为该方的私人婚前财产，离婚时，夫或妻的另一方亦无法对其提出份额分配的主张。
再者，倘若该房产在婚前被一方租住，而后在婚后使用共同财产购买，且此房产所有权之证明文件上仅记录了其中一方的名字，在此情形之下，该物业仍可被视为夫妻共有财产，双方可据此公平地予以分割。
最后，如果夫妇二人都是在婚后才使用共同财产购置房产（无论是否涉及贷款），那么在离婚之时，这所房产便会被视为他们的公共财产，通常适用平均分配的原则进行分割。

《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。