在未获得预售许可证书的前提条件下，楼盘项目不得擅自采取公开开盘销售的行为。根据我国相关法律法规的明确规定，商品房预售必须严格遵循许可制度实施。房地产开发企业如欲进行商品房预售活动，须事先向当地房地产行政主管部门提出申请并获取《商品房预售许可证》。若开发商未能持有有效的预售许可证或该证件已经过期失效，那么其所进行的房屋销售行为将被视为非法行为，即便双方签署了买卖合同也无法产生法律效力。在此种情况下，购房者有权依据相关法律法规向卖方主张赔偿相应的经济损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。