问题 | 开发商五证不全怎么告 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
即便开发商未能取得所有的合法许可证,购买者仍然有权提出诉讼请求。他们可以将问题反映给当地的工商行政管理部门及住房城乡建设委员会。倘若购买者是在对相关事实毫不知情的前提下支付了房款,那么他们便有资格通过向上述两个部门进行投诉,进而要求开发商退还所收款项。若开发商拒绝执行退款义务,购买者可依法向法院提起诉讼,追究其法律责任。需要注意的是,对于那些不具备开发资质或尚未获得全部必要许可证的开发商而言,他们并无权出售房屋。因此,开发商与购买者签署的商品房买卖合同实际上是无效的。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下,开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息,并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。
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