关于住房面积差别的认定及其处理原则，必须经过具备相应资质之权威测绘部门以严谨科学地手段进行全面评估和认证后方能做出最终裁定。对于现存住房面积出现差异的情况，相关稳妥的处理方法如下所述：若面积相差数值在此范围内（含3%），则可依据合同条款之具体约束，对实际测量所得面积计价结算；而当面积差距超过这个界限时，房屋购买者有权选择终止合同、索回已支付款项并获得合理的赔偿利息。此外，买方亦可行使合同保持效力、继续履行合同义务。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。