商品房若存在质量问题并希望通过退房方式予以解决时，需要符合特定的标准。在现行我国法律制度下，验房环节中出现四类状况，将被视为具备退房的合理条件：依据相关法规规定，存在如下四种情形时，购房者有权选择退房：首先，房屋套型与设计图纸所示不符；其次，开发商未经许可擅自更改规划设计方案；第三，房屋实际测量面积与合同约定面积之间的误差绝对值超过了3%；最后，商品房确实存在主体结构严重不合格等问题。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。