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问题 求教买房对方违约怎么处理
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
当遭遇买方违约状况时,应对策略主要取决于合同中关于此问题是否有明确规定:1、若合同已明文载明违约责任,应恪守合同条款按约履行各自义务。2、若合同约定以固定金额作为赔偿违约行为所产生损失的方式,则需严格依照合同约定的违约金数额来承担相应的违约责任。3、若买卖合同中明确规定了违约金的具体计算方法,则应依据该计算方式来确定违约金并承担相应的违约责任。4、若合同未对违约责任作出明确规定,则守约方需要提供充分的证据来证明因对方违约而给自身带来的实际经济损失。5、如经双方友好协商达成一致意见,且对方自愿承担违约责任,则可按照双方协商一致的方式来履行违约责任。6、若违约方拒绝承担违约责任,则守约方需搜集相关证据,撰写起诉状并提交至法院,请求法院判决违约方承担相应的违约责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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更新时间:2025/4/10 14:32:17