依据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关法规条例，在房产买卖过程中所涉及的交易环节，如卖家在接收到买家支付的购房定金后作出违背曾经许下的誓言、约定等不当行为，此时应当适用定金罚则予以处理。这个罚则具体规定为：卖方必须全数退还原先接受的定金款项，并且还须向买方履行双倍赔偿的职责和义务。对于这个定金的具体金额，买卖双方可自由协商确定，然而值得注意的是，其数额不能超过交易标的物实际价值的20%，否则超出此限额的部分将失去法律效力。另外，对于收取定金的一方来说，如果未能遵守约定，同样需要以双倍的方式返还定金给对方；而对于支付定金的一方来说，如果因为自身的违约行为导致交易失败，他们所支付的定金将无法通过法律途径追讨回来。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。