在房地产交易中，若已支付了定金且定金合同得以正式签署并成立，则该合同应具有法律约束力。如因收取定金一方的违约行为而导致无法达成房屋销售协议，其应承担退还双倍金额定金的责任；反之，若由支付定金的一方造成房屋买卖协议未能顺利签订，则所交纳的定金不予退还。最后，当由于非双方责任而导致房屋买卖协议不能达成时，出卖方应将定金全额返还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。