针对建筑物面积出现“缩水情况”的问题，应依据房地产行政主管部门所提供的权威测量数据来作为标准尺度。2.若实际面积与预购合同规定的面积存在差异，且其幅度在3%以内的,则按照签署合同时约定的购房金额进行相应调整和偿付；倘若这个差值超过了3%,那么当房地产实际面积大于预购合同规定的面积时，需要对超出合同面积3%的部分按照合同上的购房单价予以额外补偿；反之，当房地产实际面积小于预购合同规定的面积时，则需对相差的3%按照合同上的购房单价退回款项；此外，如果房地产实际面积超出预购合同规定的面积部分达到或超过20%，购房者有权选择要求对方退还超过部分总计两倍的购房单价。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪，应当负刑事责任。