在符合约定的情况下，购买房屋的定金是可以退还的，或者将其用于支付房价；倘若由于特殊原因以及自然因素的影响，使得我们无法签订买卖合同的话，那么这份定金也是可以全额退还的；对于因为协议和补充协议的内容未能达到双方共同的理解和认可，最终导致无法签订正式的合同的情形，这并不应该被视为任何一方的过失，因此相应的定金也应当予以退还；如果开发商或者销售商单方面违约，以致无法完成交易的话，那就必须退还双倍的定金给消费者。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。