根据相关法律法规，若出现如下退还定金之情形，方能顺利执行该程序：首先，若因双方对合同条款无法达成共识，导致购房人决定取消交易，在此种状况下，开发商/卖方通常会立即将定金退还予购房人。如若开发商或卖方未能履行此项义务，购房人有权向当地住房和城乡建设委员会进行投诉。其次，若新房开发商在销售房屋过程中未能提供齐全的“五证”，则其行为已构成违法，在此种情况下，购房人有权直接向开发商提出解除合约并索回定金。最后，若认购书或购房合同中明确规定了退还定金的条件，且实际情况符合此类条款，那么购房人便可依据认购书或购房合同要求开发商退还定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。