关于房产出现的“面积缩水”现象，我们应当遵循以房地产行政主管部门进行的精确测量结果为基础和标准的原则来处理这个问题。若经过测量后发现面积与约定不符，且两者之间的误差值在百分之三（含）之内，则应依据实际情况按照先前签订的购房合同时所制定的购买价格条款，采取多退少补的方式进行调整；然而，当误差超过百分之三时，若实际面积大于合同约定面积，则需按照合同规定的购买价格补足百分之三部分的房款；反之，若实际面积小于合同约定面积，则应按照合同规定的购买价格退还百分之三部分的房款。此外，对于超出合同约定面积的部分，应按照合同规定的购买价格的两倍退还相应的房款给业主，或者业主也有权选择退房并获得全额退款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪，应当负刑事责任。