我们必须充分尊重及采纳由房地产行政管理机构出具的权威性实地勘测数据，将其视为最终的结算凭证。倘若实际测定的房屋面积同原购房合同中约定之大小存在偏差，且当此种偏差维持在±3%之内的合理区间时，需遵循相关法律法规及买卖双方共同签署之合同，按照实际成交价实施多收退少核。然而，若经实地测量所得之结果显示实测面积超出了订立的房产合同中所规定的面积范围，则应依据购房协议内的相关条款，支付额外的3%的款项以弥补此差距；反之，若实际测量出的房屋面积较之签订合同时预估的面积有所减少，此时便需依照买卖双方签署的协议，并按照合同约定的价格退还相应的3%的房款。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。