当购房者遭遇开发商延迟交付房屋这一问题之时，务必及时采取行动以确保自身权益不会受到损害：1.若购房者希望解除合同，必须首先启动催告程序。2.在经过催告之后，如果开发商在三个月内仍然未能履行交房义务，那么购房者将自动获得合同解除权。换言之，购房者解除合同所需满足的条件包括：第一，开发商存在延迟交房行为；第二，已经启动催告程序；第三，在催告后的三个月内开发商依然未能履行交房义务。3.购房者所享有的合同解除权自催告之日起计算，有效期为一年，即从催告日起的三个月后至一年后的同一日期止。在此期间内，购房者均可随时向开发商发出解除合同的通知，而一旦超过一年的期限，购房者将永久失去解除权。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。）