在涉及商品房纠纷的诉讼中，通常设立了三年作为法定时效，但是对最长的争议诉讼时效则设定在长达二十年。首要地，让我们共同探讨对所有情况均适用于一般的诉讼时效。这种时效亦不受任何其他相关法律特殊条款的约束，其具体的时限规定为三年。自权利持有者明确了解或应当意识到自身所享有之权益受到损害之日起算，一旦超出该期限，即表示人民法院将无法受理此类诉讼请求。接下来，我们来讨论特殊的诉讼时效问题。针对租金的廷期支付或完全拒绝支付等情形，在此种情况下，诉讼时效通常被设定为一年。
如若超过一年仍未能得到妥善处理，那么人民法院将不再接受对此类案件的审理。

《中华人民共和国民法典》第一百八十七条民事主体因同一行为应当承担民事责任、行政责任和刑事责任的，承担行政责任或者刑事责任不影响承担民事责任；民事主体的财产不足以支付的，优先用于承担民事责任。