在法律规定的前提下，双方以公示方式达成意愿真实且不违反国家制定的相关法律法规以及公共利益的情况下，所签订的借名购房合同即认定为合法有效并即时发生效力。
然而，实际上的资金提供者与其名义上的房地产所有权持有者并不完全吻合，因此，实际出资方对于该房产只拥有债权而非物权的效力。

《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。