对于由于购买房产合同而引起的争议和纠纷，我们建议采用以下四种最为有效并且常见的方法来妥善处理：即协商、调解工作、仲裁以及诉讼审理。
1、协商环节：在这个过程中，购房者以及与其签订合同的另一方都应该本着和解、和谐相处的宗旨，通过协商的方式来化解存在的矛盾以及纠纷。毫无疑问，这种方式是最理想的选择。
2、调解环节：如果经过协商仍然无法达成共识，那么合同的各参与方就可以考虑寻求相关机构的协助进行调解。举例来说，如果其中一方或者双方都是国有企业的话，他们就可以请求上级主管部门出面进行调解。在此过程中，上级主管部门需要坚守公正公平的原则，明确分辨是非曲直之后再进行调解，不得干涉行政权力。除此之外，合同的当事人也可以寻求合同监督机关、仲裁机构以及法院等机构的帮助，对纠纷进行调解。
3、仲裁程序：如果购房者与合同相对方经过协商仍然无法解决问题，而且他们并不愿意接受调解的话，那么他们就可以根据合同中所规定的仲裁条款，或者在纠纷发生后由双方共同达成的仲裁协议，向相关的法律仲裁机构提出仲裁申请。
4、诉讼解决：如果合同文件中并没有制定仲裁条款，而且事后也没有达成仲裁协议的话，那么合同的签署人就可以将相关的争议提交给法院，从而寻求司法解决的途径。

《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。