关于租赁协议期满后是否能够享有优先续约的权利，这只取决于当事人双方在租赁协议中所达成的明确约定。如果没有此项条款的明文规定，那么法律将无法对出租方施加强制性的义务。所谓的“优先续租权”，实际上是指在相同条件下，在新的租赁协议订立过程中，拥有优先选择或者优先取得的权利。
然而，需要注意的是，优先续租权仅仅是一种法律上的术语，并非严格意义上的法律概念。在我国现行的《中华人民共和国民法典》中，并未对此作出具体的规定，而是基于民事法律关系中的公平原则，从这个角度出发，引申出了这样一种法律权利。

《中华人民共和国民法典》第五百六十七条合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。