在目前的法律框架内，商铺反租模式被认定为不合法的操作模式。其具体的表现形式可以概括为以下几点：
首先，商铺反租本身即被视为一种违法且存在漏洞的商业举措。商铺反租是指房地产开发商将大型商业物业项目划分成众多小规模的产权商铺，然后向小型投资者进行销售。在此过程中，买卖双方会签订返租协议，约定在一段特定的时间内，商铺的所有权仍归开发商所有，并且由他们负责经营管理，同时，开发商还需按照约定的日期，向每一位小业主支付一定金额的租金收益。
其次，对于开发商来说，商铺反租策略无疑是快速回笼资金的有效手段之一。
然而，对于我们这些普通的投资者而言，商铺反租就如同一个诱人的大蛋糕，每年都能获得相当可观的投资回报，这与投资住宅或者写字楼相比，优势更加明显。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。