1.首先，务必确保开发商已经成功获取了商品房预售许可证。依照我国现行法律法规，未获得商品房预售许可证的预售合同被视为无效合同，因此，此类合同中所规定的各方当事人的权利和义务将无法得到法律的有效保护。
2.其次，须探究开发商所制定的格式条款是否公正合理。在商品房预售的普遍情况下，开发商通常会拟定一套适用于大部分购房者的格式条款，以此作为未来与购房者签署预售合同的基础。在此过程中，购房者应提前仔细阅读理解这些条款，如有任何疑问，应立即向开发商寻求解答；
同时，如果对某些条款存在不满，也应及时与开发商进行沟通协商，并将双方达成共识的修改意见以书面形式加以确定。
3.再次，需要在合同中明确约定房屋交付的具体条件以及开发商逾期交房时所需承担的违约责任。关于开发商逾期交房的责任问题，主要可划分为两部分：
一是逾期交房的违约金及赔偿金；
二是购房者有权选择解除合同。除了上述内容必须详尽无遗之外，还需特别关注开发商逾期交房责任与购房者逾期付款责任之间的平衡关系。
4.最后，为了避免日后可能出现的纠纷，建议在合同中明确约定抵押权的处理方式。由于开发商在筹集建设资金的过程中，其预售商品房往往会设置土地抵押权或者在建工程抵押权。鉴于抵押权权益在法律层面上的优先地位，若处理不当，将会给购房者最终行使和享受预售合同权利带来极大的阻碍和困扰。因此，一般而言，开发商应该在与购房者签订预售合同时，先注销所售房屋的在建工程抵押，从而消除抵押权；而对于土地抵押权，购房者则需与开发商在合同中详细约定抵押权消灭的时间、条件等事项，并且在开发商违约之后，应尽快主张自身权利，敦促开发商偿还贷款、清偿抵押债务或提供履约担保，以防患于未然，避免更为复杂棘手的问题。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。