在房屋租赁协议签署之后，消费者拥有权利选择撤销该交易行为并终止租房合同。
然而，退租的条件必须遵循相关的约定条件与法定条件。
其中，约定条件主要源于购房者在与房地产开发商签订合同时，所商定确定的可以申请退房的可能性。例如，当房地产开发商无法依约时间交付房产，且延期时间超过界限的，消费者可依据合同中相应条款向开发商提出退租请求。
至于法定条件，则是由法律法规明文规定的消费者可以发起退租行动的前提条件，如购房合同存在法律效力瑕疵、房屋套型设计误差超出合理范围导致不能入住或者房屋实际使用面积与合同约定不符等情况，当这些误差的绝对值超过3%时，消费者有权行使退租权。
然而，若因消费者个人原因而决定放弃购买房产，那么就需要查看房屋买卖合同中的具体条款是否对此有所明确规定。如果合同中有明确的约定，则按照合同约定进行处理；但若未明确规定可以退租，则消费者将无法实现退租的愿望。只要合同符合法律规定，并且经过双方当事人的签字确认，便会产生相应的法律约束力。对于那些无正当理由而选择退租的消费者来说，他们将被视为违约方，需承担相应的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。