经由双方共同协商，方可完成退房程序的实施。
首先，对于购房者来说，他们享有充分的权力与房屋出售方展开深入的谈判，旨在寻求达成共识性的解除合约方案；
其次，如果在所签署的合同之内存在约定或者国家法律具有明确的规定来指引退房事宜，那么当这些特定的条件得以满足之际，购房者便拥有行使权利向房屋出售方发送退房通知，直至收到该通知的房屋出售方作出回应之后，便可以立即启动相关的退房程序。
然而，在无法满足上述退房条件的情况下，往往难以达到退房的目的，倘若坚持推进退房流程，可能会导致需要承担相应的违约责任并支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。