若因当事人一方之因素，致使未能达成商品房买卖合同之签署，则应依法依规适用定金事宜进行处理。
然而，如因非当事人双方所能控制之事项，导致商品房买卖合同无法顺利签订，卖方在这种情况下，理应依照法令，将定金归还给买方。
值得注意的是，商品房合同之各项条款并非仅凭开发商单方面的意愿来决定，而须经买方的同意与认可，换言之，买方亦享有提出条件的权利，因此，交易双方在法律层面上是平等的。当事人可自行约定，向对方支付定金以作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之日起正式生效。当债务人履行其债务时，定金应被视为价款的一部分或予以退还。对于支付定金的一方，若未履行债务或履行债务不符合约定，以致无法实现合同目的，则无权要求返还定金；反之，对于收取定金的一方，若未履行债务或履行债务不符合约定，以致无法实现合同目的，则应双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。