| 问题 | 沙河商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
返租商铺的运作模式并不符合法律法规。所谓的“返租商铺”，类似于房地产领域中常见的开发商行为，即将长线经营的商业地产项目根据市场需求划分为若干个小面积产权店铺，并以销售方式转让给众多的小业主。在此过程中，开发商还需与小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，由开发商全权负责商铺的运营管理工作，并按照双方约定的时间节点向小业主支付固定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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