对于如何妥善化解房产债务纠纷的问题，我们提出以下四个关键的解决策略：首要措施是寻求在房地产纠纷中进行调解的解决方案；接下来，在调解无法实现协议共识的情况下，我们建议采用行政手段处理矛盾；
此外，仲裁也是一种被广泛认可的、具有极高效率的解决途径；最终的选择，如果以上各类方法仍然无法产生理想效果，那么只能借助法律武器来处理这一问题了。在正常情况下，我们推荐您优先尝试通过调解来消除房产债务纠纷的影响，然后再考虑使用仲裁或诉讼等方式来解决问题。

《中华人民共和国人民调解法》第十七条当事人可以向人民调解委员会申请调解;人民调解委员会也可以主动调解。当事人一方明确拒绝调解的，不得调解。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。