关于计算退房违约金的办法，一般的方式是参考合同规定的标的数额的百分之二十进行确定，然而如果造成的损害过大，则违约金可适当地向上调整，但是其最高值不得超过实际损失的百分之三十。在这个过程中，具体标准可以通过双方面对面的合同商议来约定，并且我们还可以根据违约事件的严重程度去判断实际损失的大小。

《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。