依据相关法律法规，房产交易行为仅限于享有预先售卖合约（以下简称“预售合同”）的房屋产权所有者，而直接针对购房合同展开的转手交易则不在许可范围之内。
此外，在房产交易过程中亦存在诸多限制性规定，其中最为关键的包括：转让方需确保自身已经取得了经过官方登记备案的预售合同以及转让协议方可成为合法的转让方；预售合同转让的标的物必须为尚未竣工、仍处于建设阶段的预售商品房。除此之外，还需要满足其他一系列特定条件。

《民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。
当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。