若出卖方故意实施了一房二卖的行为，从而致使该房屋出售合同因为效力存在争议或被撤销甚至终止，那么买方有权要求出卖方归还其已经支付的购房款项及其相关的利息费用，同时，他也有权利请求出卖方对其所遭受的损失进行赔偿，赔偿金额不应当超过其已经支付的购房款项的一倍。
此外，如果买方认为出卖方与第三方之间的合谋是出于恶意目的，进而共同制定了新的商品房买卖合同并且实际操作了房屋的交付事宜，这直接导致了自己无法拥有该房屋的所有权，则他有权提出诉讼，请求法院判定出卖方和第三方签订的商品房买卖合同无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。