在特定情况下，房产购买方可以依据法律规定行使解除权，要求退还房产：
首先，当所签订的购房合同被依法判定为无效后，购买方将有权利请求退还该房产；
其次，若购房合同被依法裁定撤销，那么购买方同样享有退货权利；
第三，如遇到按揭无法办理的情况，购买方有权提出退房申请；
再者，若开发商未能按时交付房屋或者延迟办理产权证超过一定时期，购买方也可按照相关法律条款要求退货；
另外，如果房屋的实际面积误差比超过其绝对值的3%，购买方亦有权力主张全额退款；
最后，若房屋的主体结构存在严重质量问题，购买方同样拥有退货的合法权益。
此外，若房地产开发商未经许可擅自更改规划和设计，购买方同样有权要求退货。
最后，若房屋的实际户型与图纸设计不符，购买方同样有权要求退货。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。