只要商品房预售合同的具体条款以及内容都完全符合国家相关法律法规所确立的有效订立要件，那么这份预售合同便具有了法律上的约束力和效应。若当事人采用书面合同书的形式来制定、签署和确认合同，则自合同各方当事人在书面文件上签署或盖章之时起，这份合同即正式成立并生效。
然而，如果是依法成立的合同，其在达成成立共识的那一刻起就已经开始生效。
此外，如果法律、行政法规明确规定某份合同需要经过批准、登记等手续才能生效，那么也必须按照这些规定执行。

《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。