关于房屋贷款满一年后进行提前还款行为，各大银行普遍采取的策略都是收取提前还款额的2%作为违约罚金。在此，我们将就提前还清房贷的这一行为所产生的违约罚金的计算方法，作以详细说明和解释。
首先，我们要明白，提前还贷的违约罚金主要有以下两种计算方式：
（一）以若干个月的利息作为罚金。具体而言，若在1年内提前还款的情况下，银行通常会收取三个月的利息作为违约罚金；而在1至2年内提前还款的情况下，银行则会收取两个月的利息作为违约罚金；
至于2至3年内提前还款的情况，银行只会收取一个月的利息作为违约罚金；而当超过3年时，具体的违约罚金数额则需参照抵押合同中的相关条款来确定。
（二）按照提前还款金额的一定比例计算（一般为1%-3%）。以建设银行为例，该行规定：如果在1年内提前还款的话，银行将收取提前还款金额的3%作为违约罚金；若在1至2年内提前还款的话，银行则会收取提前还款金额的2%作为违约罚金；而在2至3年内提前还款的情况下，银行只会收取提前还款金额的1%作为违约罚金；
至于3年之后，则无需支付任何违约罚金。
值得一提的是，贷款的第一年通常也是利息最高的一年，因此银行会竭力限制提前还款行为。在签订贷款合同时，务必仔细阅读有关高额违约罚金的比例条款，以免造成不必要的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。