在未取得购买房产资格的前提下交付订金，依法是可以要求予以退回的。因为按照我国现行的相关法律条文明确指出，若因无法归咎于买卖双方当事人的外部因素导致商品房买卖合同未能得以签署，那么出售方有责任将所收取的订金悉数返还给买方。而且，如果是由于国内房地产市场调控政策变动或其他无法预知的缘故，导致购房者丧失了购买房产的资格，这无疑也属于买卖双方都无法控制和预测的外部因素，因此，当购房合同无法继续执行时，卖方理应无条件地退还订金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。