在预售登记之前进行购买房屋契约的修改与变更，具体操作流程如下所述：
首先，购房者应联系开发商进行详尽的商议，通常情况下开发商会给予积极地回应并同意予以更改；
其次，对于尚未完成竣工验收手续的商品房项目而言，应向有关单位索取未经竣工检验的报告，开发商需提交合同更名的详细缘由，同时还需要承担相应的手续费支付责任；
最后，若商品房已经顺利通过竣工验收，则无法进行更名处理，然而在产权证书正式颁发之后，仍可进行更名事宜。
根据我国《中华人民共和国民法典》的明确规定，当事人双方经协商达成一致意见，即可对合同内容进行相应的变更。

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。