在遭遇房产纠纷时，我们可以采取以下步骤来妥善处理：
首先，我们可以委托房地产经纪人作为中间方，直接与相关方面进行沟通和协商，寻找问题的根源，从而化解由于误解而引发的纷争。在此过程中，应避免使矛盾加剧，力求确保交易能够有序地进行下去。若买卖双方之间的争议是由政策变动所导致的，那么我们可以尝试与卖方协商，对原有的合同条款进行修改或者解除。
其次，我们需要妥善保管相关证据。当卖方出现违约行为时，买方无需过于担忧，只需保留好双方之间的通知或者协商记录，并积极运用法律手段维护自身的合法权益。
同时，我们也应该尽快寻求专业房地产律师的帮助，共同制定出相应的应对策略，收集相关证据，以便在必要时提起诉讼，防止损失进一步扩大。
最后，我们不建议向房地产主管部门或者公安机关进行投诉，因为这些机构往往难以介入到民事纠纷之中，反而可能会浪费宝贵的时间。

《中华人民共和国民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。