当房屋租赁出现纷争之时，有多种途径用以加以解决：
首先，我们可以选择通过协商的方式来化解争议，让租赁房客以及房东能够共同找到最理想的解决方案；
如若无法就处理方案形成共识，那便需要寻求仲裁或民事诉讼等更为正式的途径来解决问题了。具体而言，如果租赁双方未能就解决方案达成一致意见，那么他们应该依据房屋租赁合同中所约定的民事诉讼或是申请仲裁的方式来解决问题。
（1）关于申请仲裁解决问题，仲裁乃是公民、法人或其他组织在与他人签订合同时，因合同条款产生纠纷或涉及到其他财产权益而向仲裁委员会提出解决纠纷请求的一种法定程序。
然而，当事人必须在合同中明确约定或在纠纷发生后达成仲裁协议才能采取仲裁方式解决纠纷。若在合同中未作约定，且双方当事人亦未达成仲裁协议，则任何一方试图通过仲裁解决问题，仲裁委员会都将不予受理。反之，若双方在合同中有过约定，或者在纠纷发生后达成了仲裁协议，那么其中一方若向法院提起诉讼，法院同样会拒绝受理。仲裁裁决具有司法行为的效力，一经作出即刻生效，当事人不得再以相同的纠纷向人民法院提起诉讼。
（2）关于民事诉讼解决问题，若租赁双方在房屋租赁合同中已经约定了通过诉讼方式解决纠纷，或者在纠纷发生后未能达成仲裁协议，那么他们可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人如有违反相关规定导致租赁合同无效的情况，应依法承担相应的民事责任。
此外，租赁当事人如有一方未履行相关法律规定的义务，从而导致租赁合同解除，那么未履行规定义务的一方应依法承担相应的民事责任；对于由此给另一方或第三人带来的财产损失和人身伤害，还需依法承担相应的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。