关于房屋定金的退款程序，主要分为以下三个方面：
首先，如果双方按照约定切实履行了相关义务，那么定金应当转化为购房款项或者予以退还。
其次，若由于自然灾害等不可抗力因素造成双方无法签订销售合同，或者在协商过程中对于协议以及补充协议的具体条款未能够达到共识以致无法完成签约，这都并不构成任一方的过错责任，此时，定金便有资格申请退回。
最后，如果卖方由于自身原因单方面违背承诺，导致交易无法顺利进行下去，那么买方所支付的定金是可以要求双倍返还的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。