对于商品房面积纠纷案件，我们可以采取以下几个有效的解决途径。
首先是当面积误差超过了3%的时候，作为买方的您可以选择行使解除合同的权利，要求卖方退还您已经支付的购房款项以及相应的利息。
其次，当面积误差在3%以内，您可以根据面积误差的比例和先前约定的价格来决定如何处理这个问题。
具体来说，您可以选择让买方补足相应差额，或者由卖方独自承担这部分损失，甚至可以要求卖方双倍返还。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。