签署预售合同并不等同于完成网签流程。这两者性质大相径庭，无法混淆视听，详细阐述如下[一]:商品房预售合同系指房地产开发商（下文简称开发企业）向购房者预售正在建设之中的房产，购房者需缴纳定金或购房价款，开发企业与购房者就该项交易行为达成共识并签订的合同。商品房预售合同本质上是一份以待建房产为交易标的物的买卖协议。[二]:网签，即网上签约的简称，主要运用于房地产交易领域，意指交易双方在签订合同之后，前往房地产相关部门进行备案，生成网签编号并在网上予以公示，用户可凭借此编号在网上进行查询。在电子商务领域，它也被称作电子缔约、合同网签。值得注意的是，网签仅是房地产管理部门为了规范房地产企业的销售行为，防止开发企业捂盘惜售及一房多卖现象而设立的一套网络化管理体系。请注意，网签本身并不具备备案的法律效力，其作用仅仅在于实现备案的管理效果。若想使网签具有备案的法律效力，仍须前往当地的房地产登记机构办理备案登记手续。预售方应在签约之日起的30天内，携带商品房预售合同至县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。商品房预售需满足以下四个基本条件：1、已全额支付土地使用权出让金，获取土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按照提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例达到了25%以上，且已明确施工进度和竣工交付日期；4、开发企业已向房地产管理部门提出预售申请，并获得《商品房预售许可证》。

《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。