| 问题 | 延期交房不发催告能退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
1、若购房者欲解除房屋买卖合约，应先行向开发商发出催告函。2、经过次轮催促后的三个月内，开发商未能按约交付房屋的情况下，购楼者将自动获得解除合同的权利。换言之，购房者得以解除合同的前提条件包括：首先，开发商存在延迟交房的行为；其次，已向开发商发出催告函；最后，在收到催告函后的三个月内，开发商仍未履行交房义务。3、购房者所享有的解除合同权利自催告之日起计算，有效期为一年，即从催告日起算，一年后该项权利自动失效。在此期间内，购房者可随时书面通知开发商解除合同。若超过一年期限，购房者将永久失去解除合同的权利。此外，若购房者在取得解除合同权利之后，开发商再次催促其行使解除权，那么解除权的有效期将被缩短至三个月。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 |
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